20 九月

加拿大大选对未来房价有影响吗? 了解后只会是 涨 涨 涨 !!!

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今天是特鲁多宣布举行联邦大选大日子。通过各个政党先前推出的竞选政纲,归根结底都是在解决民生问题,无外乎就是住房、经济、环境、医疗保健以及尚未结束的COVID-19(Coronavirus disease 2019)疫情。

总之,谁把后疫情时期的民生问题解决了谁就得民心,而“得民心者得天下”。

住房危机一直都是每次大选的核心焦点,2021年大选也不例外,对此几大政党陆续推出自己的纲领来解决住房难题:

自由党,计划在未来4年建造140万套新住房,以帮助解决住房负担问题。杜鲁多表示,新冠疫情导致房屋价格飙升、竞价大战、猖獗的投机和太多的空置房产。特鲁多表示,这种情况需要政府干预,帮助更多的人拥有自己的住房。

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贾斯廷·特鲁多(Justin Trudeau)

保守党,表示将在3年内建造100万套住房,将至少15%的联邦政府物业转化为住房,同时制定一项原住民住房战略。对不居住或不打算移居加拿大的外国投资者,至少在未来2年内禁止他们购买房屋。鼓励提供7至10年期的房屋抵押贷款;对压力测试和保险要求进行调整,以帮助人们更容易获得房贷。

Andrew Scheer says not all Canadians back Omar Khadr settlement - The Globe and Mail

安德鲁·希尔(Andrew Scheer)

新民主党,则主张在未来10年内建造500,000套经济适用房。对非加拿大公民或永久居民购买房屋征收20%的外国买家税。提议设立由加拿大抵押和住房公司(CMHC)承保的30年期抵押贷款,帮助买家进入市场。

贾格米特·辛格(Jagmeet Singh)

绿党,提议联邦政府使用更新的公式重新定义经济适用房。对房地产领域的外国投资进行更严格的监管,并设立联邦“空置房屋税”,针对空置单位的外国个人和企业业主。

加拿大绿党又选出一位女性出任党魁– RCI | 中文

安娜米·保罗(Annamie Paul)

魁北克集团,没有宣布相关政纲。

Bloc Québécois Leader Yves-François Blanchet says party won't take part in a coalition federal government - The Globe and Mail

Yves-François Blanchet(伊夫-弗朗索瓦·布兰切特)

为了消减供需矛盾,各政党都拿外国人当靶子,目的是讨好选民,给感觉住房紧张的居民出出气。政府对不到4%占比外国人买房的态度,从一个层面上肯定了加拿大房产是有保值增值潜力的好资产。越是强调打击外国人买房,越是强化一个概念“加拿大土特产中,房子是最高级的,连外国人都觊觎。

加拿大的住房危机明眼人心里都清楚,根本就不是可负担性危机,而是房屋供给危机。而决定房价的关键因素主要包括新移民人口,土地供应和金融政策。

今年八月中旬,加拿大自由党政府移民部长门迪奇诺(Marco E. L. Mendicino)宣布加拿大在前7个月共计迎来18.4万名新移民。这表明着加拿大非常有希望在今年实现40.1万名新移民的目标。

加拿大因为土地私有化,政府在土地审批手续严格、流程繁琐、周期长,所以每年新建房屋都保持在5万套左右,可各个政党又力推3年或者4年100多万套新房,这就有点扯了。没办法各个政党都在拉选票,不这样呼吁,怎么赢得选民的认可呢? 这就是加拿大以人为本的国度的最直接体现。

从统计数据来看,目前加拿大2/3的家庭有自己的自住房。1/3家庭固然有不少人需要拥有他们的自住房,但也有很大一部分一辈子都不会买房,他们更关注租房成本。而这2/3家庭里的第一代养老和下一代买房的部分首付都要靠原来自住房的增值。因此,没有政客是希望房价大跌得罪这些拥有房产的选民。

自由党提出先租后买,帮助加拿大人买房;保守党提出取消首次购房者的贷款压力测试,也就是说银行直接按比例批复;新民主党把保险类贷款的25年改为30年;

大家仔细分析一下,无论哪个政党的政策都是在增加买房需求!没有人明确要调控打压房价,买房门槛一旦降低了,就有更多的买家入市购房,那加拿大的房价只能是涨 涨 涨 !!!!