1 八月

境外买房,需要注意些什么?不妨了解一下

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在中国人的传统观念中,有房才有家的感觉,往往一套房可以住一辈子;无论您身处何处,安居乐业的生活被绝大多数人所向往。当然,随着经济的不断发展,海外房产政策利好等多种情况下,买房子也被更多的人看做是一种投资。无论是出于哪种考虑,买房子绝对不是一件小事。

         说到买房,尤其是在异国他乡,相信每个人都有不一样的经历与故事;有的充满喜悦、有的饱含心酸。

在各种舆论、新闻报道的夹击下,对于“今年房价浮动大,房价”投资客深以为意,并且十分心切的想要在“触底”时购得一套逞心如意的房子,以期房价反弹后获得丰厚的回报。

例如,从二手房源信息网站,通过多次浏览和筛选,看中了一套价格低廉装修精美的房子。与此同时,对比发现这套房子的价格比同区域其他房源价格低百分之三十左右。

之后便预约房东现场看房。看过房子后十分满意,认为自己“捡到宝”了。生怕被别人捷足先登的很快就付了购房定金,并在资金到位后立即预约签字过户,顺利的成为了该房的主人。

偶然的一次机会,向从事房产工作的友人炫耀自己以低价购房的经历,友人深知那片区的房价不可能如此低廉,便质疑了可能买到了“问题房”。为了求个安心,只好央求友人帮忙调查该房的“真面目”。

果然这一查就查出了问题——这套房子的的属性是官方保护房(Vivienda de protección oficial),政府是限制这类房屋用于营利目的的。不仅对于房屋的卖买有年限上的要求,同时每次出售、出租前均要申报政府批准,而且房屋的售价要按政府当年的限定价格来出售,不能自主定价。

买房的过程中一般都会遇到以下几个步骤:
1、查看房产信息(NOTA SIMPLE)在房产局就可以查询到每一套房产近三个月来最新的信息情况,包括房主的信息、是否欠费或者负债、房屋的属性(是否为政府保障房)等等。
注解:这是买房的第一步,也是非常重要的一步,不难发现很多“大坑”在查看房产信息时就会暴露无遗。“欠债欠税”也是常见的买房陷阱,很多购房者替前房主背了黑锅也是有苦难言。

2、签署定金合同注解:很多购房者都会忽略这一步的重要性,大部分的房东不会在定金合同中注明退还定金的条款,所以买房者一定要跟房主协议,一旦贷款失败定金不会白白损失。

3、贷款

4、公证处签字注解:在签字之前,一定要查看清楚,房产证上的信息是否与购买时的信息相符,一旦金额有误,也会对买房者造成不小的损失。同时也要查询房屋的材料是否齐全,比如有无能源证明、不欠物业费证明等。

5 、房产局注册房屋信息

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在国外工作会涉及到不同类型的工作合同。不仅老板们应该懂得,工人也有必要了解自己和企业间所建立起来的工作关系。所以劳动合同就变得格外重要了。那劳动合同的种类又有哪些呢?

劳工部设有的合同种类主要有以下几种:

      1. 永久合同(de duración indefinida)

  2. 由于生产情况的临时合同(contrato de trabajo temporal de obra y servicios determinados)

  3. 顶替工合同

  4. 由于工作需要,签订的临时合同( contrato eventual)

  5. 实习合同

  6. 培训合同

  7. 接班合同

  8. 年满退休,替代合同

  9. 部分时间(非全工作日)工作合同

  10. 在家工作的合同

一、永久合同(de duracion indefinida)

这是最常见到的。企业一般不能解雇已经签订了这种合同的职工。如果需要解雇,并被确认为不当的解雇,应给予按工龄每年一定金额赔偿。凡与某些条件的职工签订了这种合同,企业可以在缴纳保险金方面得到优惠。

二、 由于企业工作量增加的临时合同(contrato de trabajo temporal de obra yservicios determinados)。

这是指企业内部暂时性的工作量增大,雇用的职工来承担这部分工作。比如说,华商中在圣诞节前,批发或零售暂时性的增加。在签订这一合同时,没有具体失效或终止时间。这部分工作完成后,合同即可终止。

三、替代合同(contrato de trabajo de interinidad)

这类合同适用于两种情况:
a. 顶替一位有权保留工职的,可以回来上班的职工的工作。
b. 企业在挑选人员期间,临时顶替缺位。

比如当企业有一位职工因故(因病)缺席并企业为他保留工职,临时雇用另一个人顶替。因此,这个合同的有效期与缺席者保留工职的时间。而第二种情况,在挑选人员期间,不得超过3个月,或见各个行业的具体情况而定。在合同中需要注明顶替的工作是否是原来那位职工所做的事情,或者要注明所挑选的人员将从事的工作。合同有可能延长,如果有合理的理由的话。

四、由于工作需要,签订的临时合同(eventual por circunstancias de produccion )。

企业工作量增加,需要更多的劳动力,雇用工人,与前面的阶段性的工作量增加不同。一般企业在雇用心职工使先签订的是这种合同。最长时间一般为6个月。以后转为长期或永久合同。如果企业每年有此类情况出现,可以给工人签订永久性的,非连续的合同(contrato fijo, discontinuo)。特殊情况,合同超过一年了,企业解雇时,必须提前15天通知职工,否则企业需付15天的工资。

五、实习合同(cocntrato de práctica)

实习合同用于一些相当在学习的学生,在结束学业、未获得职称时的是些阶段。比如工程师,大学专科、本科毕业,建筑师等等。合同的签订不得迟于毕业后12个月。合同中需要注明专业和职位。
签订此合同的学生工资略低于普通职工:第一年相当于一般职工的60%,第二年75%。在缴纳保险方面也有优惠。

六、培训合同(contrato de formación )

新职工为获得一定的业务水平,年龄在16-21岁之间的,可以签订这l类合同。在有5个工人,或以下的企业,只能有一个培训合同工。
合同有效期至少为6个月,可以延长两次。最多不得超过2年。如果被雇用的是残疾人,有效期可以到4年。
有培训合同的工人,企业需给予不少于15%的工作时间,便于职工参加相关的理论学习。职工工资不得低于行业间最低工资。合同结束后,企业需发给职工学习证明。
有这样的合同的工人的保险,企业可以得到优惠和补助。

七、非全天工合同(contrato a tiempo parcial )

职工在企业工作时间全年少于全天工的77%。合同上要注明具体工时/周。签有这样合同的职工,不得加班加点。除非已经是永久合同的人,可以与企业达成相关协议。

签订这类合同,在以下情况可以得到优惠:

a.在INEM有失业登记的未满30岁青年签合同。

b.与已经有一年以上失业登记的人签订合同。

c.有失业登记的年满45岁的人签订合同。

d.非盈利组织货机构雇用前服刑人员。

注意:签合同时一定得看清合同类型,不管是什么合同,都必须一式两份,交予职工一份保留。