5 八月

多伦多房市强劲回暖,公寓住宅尤为抢眼,租售价格齐飙升!!!

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7月份,多伦多房市强劲回暖,公寓住宅尤为抢眼,租售价格飙升!!!

尽管疫情使得人口增长有些停滞,但对于已经在加拿大人来说,自住房需求仍然强劲,且自7月起,各地的公寓市场有明显的好转趋势,各项具体数据:

– 新上市数量:趋于平稳保持在1.2万
– 平均成交价:站稳百万维持106万
– 平均成交天数:继续加速仅用15天

– 公寓表现抢眼:交易额+8.2%;成交额+6%

2021 年 7 月报告的销售量接近 9,400 套,尽管低于一年前创下的 7 月结果,但对自有住房的需求仍远高于一年中的平均水平。与 2020 年 7 月相比,销售占新上市的份额更大。卖方市场状况维持了两位数的年价格增长率。

自7月起,各地的公寓市场有明显的好转趋势,交易额同比增长8.2%,成交额同比增长6%,量价齐升。消费者调查显示,2021 年约有 40% 的买家将是首次购房者。对于许多首次购房者来说,他们的入市切入点是公寓市场,因此我们预计,今年下半年将进一步加速人群迁移回城市的速度。

想要了解近期GTA地区公寓市场情况的小伙伴,可以点击阅读上期文章:2021年第二季度 | GTA公寓租赁与销售市场汇总报告 

大多伦多地区 REALTORS® 报告称,2021 年 7 月通过 TRREB 的 MLS® 系统销售了 9,390 套——与 2020 年 7 月的 11,033 套相比下降了 14.9%。经季节性调整后,7 月份的销售额比 6 月份下降了 2%。

与 2020 年 7 月相比,MLS® 房屋价格指数综合基准上涨了 18.1%。所有房屋类型的平均价格合计为 1,062,256 加元,仍旧站稳百万大关,与 2020 年 7 月相比上涨了 12.6%独立屋市场在价格方面仍处于领先地位增长,由多伦多周边郊区的销售推动。经季节性调整后,平均价格较 6 月份上涨 0.9%。

自早春以来,价格年增长率虽有所放缓,但仍保持在两位数。这意味着买家之间竞争依然激烈。在没有更多房屋供应,且2022年人口增长回升的情况下,这种强劲的房价上涨压力将持续下去。2021年7月新上市房屋数量趋于平稳,保持在1.2万,平均成交天数继续加速,仅用15天

在加拿大寻求公民身份或永久居民身份的人有大量积压,这些新移民中有很大一部分最终会选择定居大多伦多地区。这意味着在可预见的未来,GTA地区房屋成交和租赁市场仍将热度不减。

往期市场报告回顾

【6月市场报告】房价和销售量与去年相比均有两位数增长,公寓同比销售增长最为强劲!

【5月市场报告】平均房价突破110万,创下历史最高记录!

【4月市场报告】房屋销售同比去年翻了四倍,房价也站稳百万关口!

【3月市场报告】大多伦多地区房屋销售再创新高!消费者信心和低利率共同作用

【2月市场报告】GTA地区房屋销售量再创新高!同比增长52.5%

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